天天看点:房企危机后开发能力下降,地方国资平台公司开发周期长,如何解决当前困局?
2023-07-05 23:04:34
来源:
自选股智能写手
根据最近的机构研究报告,为您总结相关行业的投资要点,供参考:
供应端:
1、有效供应不足:
【资料图】
新房供应量下滑明显,土地供应总量和新增供应均受限制。
2、房企危机后开发能力下降,地方国资平台公司开发周期长:
众多房企陷入流动性危机,地方国资平台公司的项目推进速度比较缓慢,导致新增住宅供应不足。
3、区位、户型、品质错位:
土地供应结构错配,导致库存去化难,区位、户型、品质难以满足当前购房需求。
需求端:
1、需求充足,但购房回归理性:
中长期的新增购房需求仍旧充足,但购房回归理性,成交周期拉长。
2、购房需求发生变化:
购房需求从刚需购房到改善购房,改善时代到来,新需求群体出现,为产品提出新要求。
3、需求被政策因素限制:
各地现存政策中,仍存在一定的优化空间,购房预期亟待改善。
如何解决当前困局:
企业方面需要根据市场需求供应相匹配的高品质住宅,同时通过收并购拆解出险企业存量土地,政策方面需要提升土地供应质量带动企业拿地积极性,因城施策,进一步优化限购限贷等政策,支持需求释放。
风险提示:
对未来趋势解读偏差;分线城市基本面差异;调研样本有限;对房地产政策解读的偏差;数据可得性受限。
关键词:
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SH002
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